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    北京11选五是真的吗:希腊 “后救助”时代的复苏之路

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    摘要: 2010年欧债?;?,希腊经济开始全线自由落体式下坠。而今得益于黄金签证的刺激与短期租赁市场的火爆,希腊房地产市场开始强劲复苏。问题是彻底走出泥潭,应对“后救助与后?;笔贝某琉饩杉?,希腊还有多远的路要走?
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    三面环海,天蓝云白,爱琴海清冽白浪涤荡。从空中俯瞰,希腊(Greece)形如伸向地中海的一只坚韧手掌。300多座小岛错落布建水粉色调的白色、蓝色、鹅黄色的海景房,迷宫一般。也许是海风慵懒、涛声韵律,也许是岛上郁郁葱葱的生命力,踏上这片富硕的国土总让人感慨上帝如此优待,时光无尽惬意。没有过多的竞争意识,奉行慢生活,在海边吹吹风,在夜店喝喝酒……这大概是希腊人惯于的工作与社交常态。


    但好景不再。随着2010年欧债?;?,希腊经济全线自由落体式下坠。经过艰难爬坡,2018年,希腊正式退出救助计划。欧盟对此打鸡血道,希腊将“掀开新的一页”。耗时8年多的萧条后,希腊人终于看到希望的星星火苗重燃。雅典首都街头的自动取款机前面排起了望穿秋水的取款长龙。3年前,资本管制下,每人每天最高只能提现60欧元,未提取的额度不能滚动到第二天。现在,额度上升到每人每月最高5000欧元。餐馆老板法里斯(Farris)感慨:“手上终于又多了一点现金!”他在市中心的小餐厅也终于重新热闹起来,食客盈门。


    这一经济转弯,在很大程度上要归功于楼市振兴。得益于黄金签证的刺激与短期租赁市场的火爆,正如瑞士媒体Neue Züercher Zeitung(NZZ)所报道,希腊房地产市场开始强劲复苏。的确,2018年,希腊的房地产投资比2017年增长了约20%。来自希腊银行(Bank of Greece)的数据显示,希腊房地产价格9年来首次出现上涨局面,已上涨约2%。政府批准的建筑许可证也同比增长近10%。同期,国际货币基金组织(IMF)刚刚结束提供给希腊逾3200亿欧元的救助计划。在这样一个节骨眼,楼市回暖无疑为经济回春打了一针兴奋剂。


    2018年,希腊正式退出救助计划。

    2018年,希腊正式退出救助计划。


    房地产回暖

    毕竟,对于任何一个国家,房地产几乎都是反映整体经济的晴雨表,希腊也不例外。自从经济崩溃之后,楼市也随之迅速跌入谷底。数据显示,自2013年起,希腊房价大幅下跌,跌幅一度超40%的红线。面对一片惨淡,希腊政府深知,如果再不进行行政干预,颓势很可能恶化为彻底崩盘。对于一个负债累累的国家而言,没有什么比楼市崩盘更令国内经济雪上加霜。财政严重赤字的政府再也无力通过货币手段救市,国民也无力自救,于是,外资成为政府拯救楼市的一个紧急救生胎。2013年,黄金签证就此推出。


    所谓黄金签证,即承诺任何非欧盟国家的公民一旦购买超过25万欧元的希腊房产,购买者及其亲属(包括父母与子女)便可以获得有效期5年的长期居留权,并且,该签证有效期满仍可以续签。这一低准入门槛的投资移民项目很快吸引了全球不少买家。截至2018年底,已经有9755份黄金签证经由希腊政府合法签发给海外购房者。来自中国、俄罗斯和土耳其的买家数量依次占据榜单前三,其中中国投资客占比40%?;平鹎┲ぐ镏@胺康夭谐∥顺?0亿欧元的外资。楼市回暖的第一把推手非外资莫属。


    当然,踊跃入希腊楼市的投资者,尤其是中国买房客的账本从不糊涂。债务?;械南@氨痪鞯耐蹲士褪游椎淖罴咽被?。正如总部设在香港的房地产投资平台“居外网”首席执行官罗雪欣介绍道,中国海外投资客们对于希腊置业前景乐观,这其中的信心部分来自于包括中远集团在内的大型国有企业已经是希腊投资的先驱。对于手头现金流充裕的投资者而言,置业希腊成本低、优惠多。


    首先,希腊实行的是充分尊重私人财产与权利的欧盟法律体系。房屋以及土地一经易手,便为私人所有。无论国家政策如何变动,只要房主不卖,房产便永久私有,代代相传。这样的产权制度真正履行了不动产精神,对于习惯了有限产权的海外投资者而言无疑有着巨大的吸引力。购房保值、增值,抵销国内通胀带来的货币贬值与资产流失成为高净值人士的优中之选。


    其次,希腊政府没有限制购买数额,敞开大门欢迎外资进入,最大程度地释放外籍置业者的投资热情。而且,鉴于希腊很多房产都是老房,这意味着较低的房产增值税缴纳额度。因为政府规定,只要是2006年前获得建筑许可的房产都只需缴纳3%的增值税。


    最后,一套低价房产便可以让一家三代轻松获得异国签证,持有发达宜居国家的绿卡,这可能是当下全球最实惠的投资移民项目了。雅典城区等热门旅游景点的公寓、近郊比较便宜的移民区,还有靠近学校的学区房是外资集中投放的三大区域。哪怕移民不移居,短期租赁也能获得优厚的投资回报率。事实上,短租市场的红火正是希腊楼市复苏的又一大助燃。


    与境外买房客密切合作的房屋中介公司阿纳斯塔西迪斯集团(Anastassiadis Group)首席执行官亚尼斯·阿纳斯塔西迪斯(Yannis Anastassiadis)介绍道,很多时候,海外投资客并不急于移民。因此,公司通常在买房交易结束后,如果投资人有需要,还会承担管家职责,为其提供将房子出租的一系列租赁中介服务。在中介,尤其是像爱彼迎(Airbnb)等市场份额较大的短期租赁平台的推波助澜下,希腊房租迎来了一波上涨。据雅典-阿提卡房地产协会(Athens-Attica Real Estate Association)主席波塔米亚诺斯(Potamianos)透露,楼市渐暖,部分地区房租涨幅最高可达30%。这样的涨幅超出了很多人的预期。


    流量景点

    雅典市中心、阿提卡沿岸、圣托里尼、克里特岛等流量景点一到旅游旺季房源租赁预订不断。


    旅游业扛起经济大旗

    租赁房产的持续看涨行情并非平地一声雷。向来是希腊经济中流砥柱的旅游业是背后的一只大推手。雅典知名房地产中介商索伦资产咨询(Solum Property Solutions)的顾问巴彼(Babis)对此体会最深。在他所经手的交易中,成功率最高也最火爆的项目是热门旅游胜地及周边的公寓房、度假村、海岛别墅与民宿。游客打卡之地便潜藏着巨大的旅行短租房市场潜力。雅典市中心、阿提卡(Attika)沿岸、圣托里尼(Santorini)、克里特岛(Crete)等流量景点一到旅游旺季房源租赁预订不断。度假屋的供给数量在过去年内翻了两番。


    来自政府机构希腊企业(Enterprise Greece)的消息透露,不少大型投资商正摩拳擦掌准备进驻旅游业房产项目,预计投资数额将达到数十亿美元。其中包括了知名投资商托迈酷客(Thomas Cook)和温德姆酒店集团(Wyndham Hotels)。目前,已经有数十个酒店和度假村项目正在紧锣密鼓地筹备建设,部分已经做好开门迎客的准备阶段?;垢涸鹑怂固厍抢梗⊿tergioulis)认为:“这充分说明投资者正在恢复对希腊的信心?!?/p>


    着旅游短租收益度过艰难的经济?;?。?;⑶按邮陆淌ぷ鞯陌⒓蕖じダ妫ˋrgiro Fouraci)自从失业在家后便开始出租她位于卫城附近的5套公寓。现在,这些公寓每个月能带来约2000欧元的收入。她不无感慨也略带侥幸地说,自己大多数朋友还在苦苦挣扎找份养家糊口的工作,所幸自己的房源受游客青睐才能支撑失业的这些年份,并赡养养老金被大幅削减的退休双亲。


    旅游不仅为希腊房东们创收,其周边效应也不言自明。53岁的斯塔夫罗斯·西恩波斯(Stavros Siempos)也因为旅游业的周边红利带来不少收入。他所在的地区住满了来自全球各地的游客。有别于他大部分囊中羞涩的希腊同胞,这些海外租客重体验、出手阔绰,经常光顾他主营橄榄、乳酪等希腊传统美食的店面。


    与西恩波斯一样,司机卡拉威利斯(Karavasilis)在熙熙攘攘的雅典老城区拉客,他的目标主要是对这座城市充满好奇的海外游客。游客的到来常常让市区交通不堪负荷。只是,希腊人这次不再抱怨路况拥堵,不再要求控制游客数量,毕竟,这些金主的到来给众多失业人口带来了诸多生计。


    世界旅游旅行理事会(WTTC)发布的报告显示,旅游业为希腊人创造了约98.86万个就业机会。目前,希腊的就业人群中高达1/4的人口从事旅游相关行业。2018年,希腊旅游业收入增加了6.9%。根据希腊统计局公布的数据,2018年希腊整体经济增速为1.9%?;谎灾?,旅游增长是经济增速的3倍多,占比国内生产总值20.6%,远高于全球10.4%的平均线。


    经济普遍萧条中,旅游业如同一股清流,力量坚挺,扛起了复苏的大旗。2017年,希腊旅游业同比增长便达到了惊人的17%。2018年的表现同样没有让人失望,国际游客数量再次历史刷新,达到3300万人次。该数量是希腊人口的3倍。走在希腊网红景区街头,外国游客人影攒动。对此,希腊旅游部长海伦·库图拉(Elena Kountoura)兴奋地评价,希腊已经成为365天全年无休的旅游目的地,2018年更是希腊旅游业里程碑式的一年。


    只是,希腊人远不能高兴得太早。欧债爆发前以及之后累积的各种弊病仍亟待整治,当中失业与就业结构性难题是横亘在复苏面前最难以跨越的一道荆棘。


    希腊就业人口比率依然在欧元区垫底

    希腊就业人口比率依然在欧元区垫底。


    年轻的失业大军伤不起

    希腊统计局公布的数据显示,2018年12月,希腊失业率为18%,在11月的18.3%基础上继续下降。这一比率已经是2011年7月以来最低水平,令不少人感到缓慢爬坡的欣慰。然而,该失业率表明希腊就业人口比率依然在欧元区垫底。此外,季节性调整之后的失业率也不容过度乐观。相关数据显示,希腊失业人口总数仍然高达85万,并且,在这波失业大军中,24岁以下的年轻人不幸成为主力。据统计,15至24岁的年轻群体中,失业率高达39.5%。也就是说,每10个年轻的希腊人中,大约有4个无业游民。


    即便幸运地摆脱待业状态,在这个经济?;中私?0年的发达资本主义国家,就业年轻人们也面临着低薪与就业结构性问题。目前,大部分希腊大学毕业生的工资从经济?;跸侄四叩?00欧元跌至600欧元,这一就业薪酬使得约25%的年轻人挣扎在贫困线。他们手持一纸高等教育学历,却不得已为了生计从事众多一般性技能工种。所谓专业对口与自我价值实现,对于这一批在?;薪邮芰舜笱Ы逃哪昵崛硕约蛑笔悄岩云蠹暗囊T渡萃?。


    28岁的斯塔贝洛(Areti Stabelou)年前取得了政治学学位。毕业之初,高等教育的象牙塔让她一度认为自己可以幸免于大部分同胞正在经受的就业难问题,仍然雄心勃勃地想要在政治分析或者非营利组织大展身手。很快,她便发现梦想很丰满,现实却持久骨感。踏出校园至今,她辗转于接听电话、上街派传单、餐厅服务员等短期劳务。以前,她曾抱怨自己的工作无趣又低酬,现在,她每天醒来的焦虑就是自己被电话服务中心解雇,然后再一次陷入待业的捉襟见肘中。她说:“只要是一份工作,能够养活我就够了?!闭馓先ビ械阈了?,但却很普遍。


    斯塔贝洛的同龄人卡索奇(Agapi Katsorchi)同样毕业于“高大上”的政治系。现在,她在一家美容机构做美甲师,同事中不乏考古系、历史学、美术系的高材生。酒保、司机、文身、理发行业里,像斯塔贝洛和卡索奇这样的年轻人扎堆竞争职位。当初离校的理想在全国性经济衰退面前被摧残得体无完肤。


    极少数对国内经济前景有清醒认识的大学生越来越意识到毕业后的就业压力,开始未雨绸缪,选择自主创业。因为他们深知,等待他们的不是奔赴锦绣前程,更多的是万业凋敝。创业或许是一条可能绝境中的小径。然而,在这个百废待兴的时代里,自主创业的重重困难可想而知。财政紧缩、投资者的踟蹰、市场消费疲怠等各种关卡都在考验着奋力求存的年轻人。当然,不少被迫的创一代都不得不暂时“啃老”,向父母寻求启动资助。父辈们也许还能依靠原始积累,比如收取房租、开设小商店来渡过难关。


    但是,对于大多数希腊的年轻人而言,要么选择暂时放下身段,从事低薪、重复操作、没有太多技术含量与成长空间的廉价工种,要么选择离开希腊,到他乡另谋出路。在过去8年间,累计已有高达25万大学毕业生离开希腊,到欧盟其他国家就业。数据显示,截至2018年底,希腊人才流失严重。医生、工程师等复杂技术与高综合素质从业者选择出走希腊的人次高达50万。人口外流在一定程度上缓和了国内失业所引发的一系列社会矛盾。然而,经济复苏与发展的根本是人才大战。如果高端人才,尤其是最富有朝气的年轻人都对国家未来丧失信心,流离失所,很难相信复兴有足够的人力储备。


    人才流失则势必导致劳动力市场效率低下,人均创造的实际GDP也不可避免随之下降。羊毛自古出自羊身上,弥合政府赤字的方法只能无奈通过加征税收来实现。经济合作与发展组织(OECD)发布的数据显示,2017年,希腊年税收占比GDP高达39.4%,比2007年的31.2%足足增长了8个点。繁重的税收反过来又不利于刺激劳动力效率,由此形成恶循环。


    当然,希腊人面对的不止是不充分就业、人才外流问题。欧盟委员会今年对希腊的经济测评直指痛点。首先,GDP增长需要投资这辆马车来拉动。捉襟见肘的希腊人显然已经无力担当车夫角色,只能寄希望于外商。然而,尽管海外投资者对希腊的信心见涨,投资赤字却仍然达800亿欧元左右,缺口巨大。目前,海外投资额仅占比GDP约13%,在所有欧元区国家中排位垫底。其次,2019年以后,全球经济下行,部分国家与地区甚至会面临凛冬。对于希腊这样一个严重依赖出口的国家,四面楚歌的担忧绝非“狼来了”。


    最后也是当初引爆?;淖罡驹?,即债务负担也是希腊未来至少十年内无法言说的痛。即使经济增速能够如乐观预期实现,包括2019年增长2.2%,2020年达到2.3%,直到2025年为3.5%。届时,债务占比GDP依旧是令人生畏的137%。2018年,希腊财长察卡洛托斯(Euclid Tsakalotos)宣布,希腊计划从2018至2022年实现每年基本预算盈余占比GDP 3.5%的目标。现实是,债务如同紧箍咒缠死经济正常运行。何时甩掉欧元区第一大债务国的帽子似乎遥遥无期,更不要说全国经济反弹到?;暗母咚?。


    2019年过半,希腊经济能否继续保持已有增速,达到2.3%的增幅预期,目前来看似乎态势良好。当然,如果要彻底走出泥潭,妥善应对“后救助与后?;笔贝某琉饩杉苍蛉沃囟涝?。


    撰文—Angela 编辑—KOZUE

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